2020/4/23
本文僅分析生活機能，並未考量房價高低、壅塞程度、犯罪率、屋齡狀況、人口結構與密度等議題，這些都是宜居與否的考量因素，僅說明生活機能高低，供大家參考。
台灣在過去幾年北部房市炒風逐漸淡去，投資客退場，自用買盤成為房市主力，引領房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時，生活機能的優劣通常是個重要指標。好時價檢視台北市各社區的生活機能狀況，發現捷運松山站、台北車站、中山站等3個站點周圍，是台北市生活機能最好的區域！
一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求。好時價將上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。不過以上分數的計算，並未考量不同人的需求，僅以相同的權重計算（例如有些人覺得醫療設施比交通運輸重要），把6類生活機能的重要性視為一樣。
所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」，舉例來說，如果住家附近有1間便利商店，帶來的方便性（效用）是１，當附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店，每一間帶來的方便性不會一樣是1，而會逐漸減少，因為常去的可能就只有那幾間，其他間只是多餘，甚至可能還不希望有太多間。
根據各個社區的生活機能分數，透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站以及中山站周圍地區，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站附近的生活機能亦非常良好，這也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區，這些也剛好都是台北市的蛋黃區，詳細如附圖所示。
透過以上分析，可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念，作為篩選購屋區位的參考。若需要詳細了解各個社區或地址的生活機能分數，可以前往好時價官網（www.houseplus.tw），估價後透過「我的觀察名單」功能，直接查詢並比較各個房屋的得分狀況，作為選房時貨比三家的量化依據！
