2025/4/3
美國宣布「全球對等關稅」，對台灣出口至美國的商品課徵 32% 關稅，此舉對台灣經濟與產業結構帶來重大影響。雖然台積電已宣布在美加碼1,000 億美元投資，總額已高達1,650億美元（超過新台幣5兆元），但顯然不足以換取美方降低關稅。這場貿易戰不僅影響企業營運與出口，對台灣房地產市場也將產生深遠影響。
美國是台灣第二大出口市場，2024年台灣對美國出口金額達 1,113.7億美元，年成長46.1%，佔出口額23.4%。根據彭博經濟學家推估，若徵收 32% 關稅，台灣對美出口將減少 63%，進一步可能導致 GDP 收縮 3.8%。雖然半導體出口不適用此關稅，但其他傳統出口產業，如機械、電子零件與光電產品，將面臨嚴峻考驗，進而影響這些產業聚集區的房地產市場。
高科技產業區如新竹，因半導體供應鏈優勢，房市影響相對有限。然而，出口導向產業區，如台中（工具機）、高雄（鋼鐵與航太）、彰化（機械製造），儼然將面臨房價與租賃市場降溫的壓力。企業若因關稅因素減少投資與招募人才，將降低購屋與租屋需求。此外，工業不動產市場在經歷過去幾年的榮景後，成長趨勢可能放緩，特別是出口導向企業減少資本支出後，廠辦需求可能下降。
面對關稅衝擊，台灣可能的應對策略包括：擴大科技供應鏈在美國的投資、強化台美軍事合作以換取貿易優惠、加速推動加入區域貿易組織/協定，以及透過央行調整利率來平穩國內經濟。當然，最上策仍是政府透過談判成功減輕關稅衝擊，則房市影響可望降至最低。
在此變局下，儘管房地產市場屬於本地市場，然而在投資與購屋時仍應關注國際貿易政策變化，並選擇長期具競爭力的區域與產業，以降低市場波動帶來的風險。
