2025/3/19
自2020年12月以來，中央銀行為了抑制房市過熱，已陸續推出七波信用管制措施，主要目標包括：降低民眾對房價上漲的強烈預期、抑制投機性購屋，並優先將貸款資源留給真正有購屋需求的無房族、降低不動產貸款集中度。如今，這些措施的成效逐步顯現，台灣房市已出現降溫跡象。
房市交易降溫，投機需求減少
根據市場數據顯示，2024年下半年以來，房市交易量明顯減少。全國買賣移轉棟數的年增率在2024年7月時仍高達31.8%，但到了今年1月已降至-40.3%。即便受到農曆新年影響，也可看出市場上的投機性交易減少，房市回歸理性。
全台房市買賣移轉棟數年增率變化（%）
| 月份 | 2024/7 | 2024/8 | 2024/9 | 2024/10 | 2024/11 | 2024/12 | 2025/1 |
| 年增率 | 31.8% | 17.0% | 6.8% | -2.9% | -14.6% | -11.7% | -40.3% |
購屋族觀望心態升溫，房價預期趨緩
隨著中央銀行的信用管制措施陸續實施，許多民眾對未來房價的預期逐漸轉為保守。國泰金控「國民經濟信心調查」顯示，近半年民眾的購屋意願指數皆在-50上下，回到2023年初的水準；信義房屋「購屋意向調查」顯示，今年第一季民眾看漲房價比率由2024年第四季的26%降至16%，連續2季下降。這意味著，過去「房價只會漲不會跌」的心理已逐步消退，購屋者對市場的態度變得更加審慎。
買房意願指數
| 月份 | 2024/9 | 2024/10 | 2024/11 | 2024/12 | 2025/1 | 2024/2 |
| 指數 | -55.1 | -56.2 | -53.8 | -52.0 | -51.5 | -48.5 |
貸款資源配置優化，無房族獲得更多機會
過去，台灣房市的資金多集中在投資客或多屋族身上，造成無房族購屋困難。然而，隨著信用管制的推動，銀行對於無自用住宅者的貸款比重逐步上升。統計顯示，2023年初該族群的房貸占比為57%，到今年一月已增至61.5%，代表更多真正有自住需求的人，能夠獲得房貸資源，市場資金流向更加合理。
不動產貸款集中度下降，資金配置更均衡
除了購屋貸款分配的變化，整體不動產市場的貸款集中度也開始下降。根據最新數據，2025年1月底，金融機構的不動產貸款集中度已從2024年6月的 37.61%下降至37.12%，顯示銀行資金不再過度集中於房市，降低了房地產泡沫風險。
結論：房市步入健康發展軌道
綜合目前的數據與市場反應，中央銀行的信用管制措施已經有效減緩投機需求，房價預期逐漸趨於理性，貸款資源分配更加符合實際需求。未來，台灣房市將朝向更健康、穩定的方向發展，讓有真正購屋需求的民眾能夠更公平地進入市場。
